Das Baujahr eines Hauses ist ein wichtiger erster Hinweis darauf, ob bei Renovierungs- oder Umbauarbeiten mit asbesthaltigen Baustoffen gerechnet werden muss. Besonders Gebäude aus den 1950er-, 1970er- und frühen 1990er-Jahren können Materialien enthalten, in denen Asbest verarbeitet wurde. Das betrifft nicht nur sichtbare Dach- oder Fassadenplatten, sondern auch Bodenbeläge, Kleber, Putze, Spachtelmassen, Dichtungen und technische Isolierungen.
Entscheidend ist jedoch: Das Baujahr allein beweist nicht, dass Asbest vorhanden ist. Ebenso wenig lässt sich Asbest allein anhand von Farbe, Oberfläche oder Materialform sicher ausschließen. Vor Eingriffen in die Bausubstanz ist deshalb eine fachkundige Erkundung erforderlich.
Warum das Baujahr bei Asbest eine Rolle spielt
Asbest wurde in Deutschland über Jahrzehnte wegen seiner Hitzebeständigkeit, Festigkeit und guten Isoliereigenschaften eingesetzt. Im Baubereich kam der Faserstoff unter anderem in Faserzementprodukten, Bodenbelägen, Klebern, Dichtungen, Brandschutzplatten, Isolierungen und verschiedenen Bauchemikalien vor.
Das allgemeine Herstellungs- und Verwendungsverbot für Asbest trat in Deutschland am 31. Oktober 1993 in Kraft. Bei Gebäuden, deren Errichtung vor diesem Stichtag begonnen wurde, muss daher grundsätzlich mit asbesthaltigen Bauprodukten gerechnet werden. Das gilt auch dann, wenn ein Gebäude später modernisiert oder teilweise umgebaut wurde.
Der zeitliche Schwerpunkt der Verwendung lag insbesondere in den 1960er- bis 1980er-Jahren. Allerdings können auch ältere Gebäude asbesthaltige Materialien enthalten, wenn sie in dieser Zeit saniert oder umgebaut wurden. Bei Gebäuden aus den frühen 1990er-Jahren ist das Risiko geringer als bei einem Bau aus den 1970er-Jahren, aber keineswegs automatisch ausgeschlossen.
Asbest im Baujahr 1950: ältere Bausubstanz und spätere Modernisierungen
Ein Gebäude aus dem Jahr 1950 wurde in der Regel vor der Hochphase des Asbesteinsatzes errichtet. Daraus folgt jedoch nicht, dass es asbestfrei ist. Gerade bei Altbauten wurden im Laufe der Jahrzehnte häufig Heizungen, Böden, Bäder, Fassaden, Dächer oder Innenausbauten erneuert. Dabei können später Materialien eingebracht worden sein, die Asbest enthalten.
Typische Verdachtsbereiche bei Gebäuden aus den 1950er-Jahren
- später eingebaute Bodenbeläge und darunterliegende Kleber,
- alte Heizungs- und Rohrleitungsisolierungen,
- Dichtungen an Heizungen, Flanschen und technischen Anlagen,
- Faserzementplatten an Dach, Fassade, Balkon oder Nebengebäuden,
- Brandschutzplatten und Bekleidungen,
- alte Spachtelmassen, Putze oder Anstriche aus späteren Renovierungsphasen.
Bei einem Baujahr 1950 ist deshalb die Baugeschichte besonders wichtig. Ein originales Bauteil aus der Entstehungszeit ist anders zu bewerten als ein Boden, der beispielsweise 1975 verlegt oder eine Heizungsanlage, die in den 1980er-Jahren eingebaut wurde.
Für Eigentümer bedeutet das: Nicht nur Bauunterlagen zum ursprünglichen Gebäude sollten geprüft werden. Auch Rechnungen, Modernisierungsnachweise und Informationen früherer Eigentümer können Hinweise auf den Einbau verdächtiger Materialien geben.
Asbest im Baujahr 1970: besonders relevante Bauphase
Gebäude aus den 1970er-Jahren liegen in einer Phase, in der Asbest in vielen Bauprodukten verbreitet war. Der Asbestverbrauch in Deutschland war bis in die Mitte der 1970er-Jahre hinein besonders hoch. Bei einem Baujahr 1970 ist der Verdacht daher häufig konkreter als bei einem älteren Gebäude, das erst später mit neuen Materialien ausgestattet wurde.
Häufige Materialien in Häusern aus den 1970er-Jahren
- Vinyl- und Cushion-Vinyl-Bodenbeläge,
- asbesthaltige Bitumen- oder Kunstharzkleber unter Bodenbelägen,
- Fliesenkleber und Spachtelmassen,
- Putze und Anstriche mit geringen Asbestanteilen,
- Faserzementplatten an Dach, Fassade oder Balkon,
- Rohrisolierungen, Schnüre und Dichtungen,
- Brandschutzplatten und technische Verkleidungen,
- asbesthaltige Bauteile an Heizungs- und Lüftungsanlagen.
Besonders problematisch sind Materialien, die bei Renovierungen bearbeitet werden. Ein fest gebundener Faserzement kann bei unbeschädigtem Zustand vergleichsweise stabil sein. Beim Sägen, Bohren, Brechen oder Schleifen können jedoch Fasern freigesetzt werden. Auch schwach gebundene Produkte wie bestimmte Isolierungen oder Spritzasbest können ein erhebliches Risiko darstellen.
Bei einem Haus aus dem Jahr 1970 sollte vor dem Entfernen eines Bodenbelags, dem Abschlagen von Fliesen, dem Öffnen von Wänden oder dem Austausch technischer Anlagen grundsätzlich geklärt werden, ob asbesthaltige Materialien betroffen sein können.
Asbest im Baujahr 1990: geringeres Risiko, aber kein Freibrief
Ein Gebäude aus dem Jahr 1990 wurde nur wenige Jahre vor dem deutschen Asbestverbot errichtet. Viele Produkte waren zu diesem Zeitpunkt bereits durch asbestfreie Alternativen ersetzt worden. Dennoch ist ein Asbestverdacht weiterhin gerechtfertigt, insbesondere bei Bauprodukten, die über längere Zeit eingesetzt wurden oder aus Lagerbeständen stammen konnten.
Die BAuA weist darauf hin, dass in allen Gebäuden, deren Errichtung vor dem 31. Oktober 1993 begonnen wurde, mit asbesthaltigen Bauprodukten gerechnet werden muss. Das betrifft auch Putze, Spachtelmassen und Fliesenkleber, die äußerlich oft nicht von asbestfreien Produkten zu unterscheiden sind.
Worauf bei einem Baujahr 1990 geachtet werden sollte
- Gibt es Nachweise über das genaue Datum des Baubeginns?
- Wurden Bauteile während der Bauphase oder kurz danach geändert?
- Existieren Herstellerangaben oder Produktdokumentationen?
- Sollen Böden, Fliesen, Wände oder Decken großflächig bearbeitet werden?
- Befinden sich alte Heizungs-, Lüftungs- oder Brandschutzkomponenten im Gebäude?
Ein Baujahr 1990 kann das Risiko gegenüber einem Gebäude aus den 1970er-Jahren reduzieren. Es ersetzt aber keine technische Erkundung. Gerade bei umfangreichen Renovierungen ist eine vorsichtige Bewertung sinnvoller als eine Einschätzung allein nach dem Kalenderjahr.
Die wichtigsten Unterschiede zwischen 1950, 1970 und 1990
| Baujahr | Typische Einordnung | Besondere Prüfpunkte |
|---|---|---|
| 1950 | Ursprüngliche Bausubstanz meist älter; spätere Modernisierungen können asbesthaltige Materialien eingebracht haben. | Baugeschichte, Heizungsumbauten, Bodenbeläge, Dächer, Fassaden und Renovierungsschichten. |
| 1970 | Hohe Relevanz, da Asbest in vielen Bauprodukten verbreitet war. | Bodenbeläge und Kleber, Putze, Spachtelmassen, Fliesenkleber, Faserzement, Isolierungen und Brandschutz. |
| 1990 | Geringeres, aber weiterhin bestehendes Risiko vor dem Verbot von 1993. | Baubeginn, Produktunterlagen, Bauchemikalien, technische Anlagen und Materialien aus der Bauphase. |
Welche Materialien besonders häufig untersucht werden
Bei der Erkundung geht es nicht nur um auffällige Platten. Asbest kann in sehr unterschiedlichen Materialgruppen vorkommen. Dazu zählen unter anderem:
- Boden: Vinylplatten, Cushion-Vinyl, Bodenbeläge und Kleber,
- Wände und Decken: Putze, Spachtelmassen, Anstriche und Platten,
- Dach und Fassade: Wellplatten, Fassadenplatten und Formstücke aus Faserzement,
- Heizung und Leitungen: Dichtungen, Flansche, Schnüre und Isolierungen,
- Brandschutz: Platten, Verkleidungen und Bauteile in Türen oder Installationsbereichen,
- Sanitär und Ausbau: Fliesenkleber, Rohrummantelungen und bestimmte Kitte.
Die äußere Ähnlichkeit mit modernen, asbestfreien Ersatzprodukten erschwert eine sichere Beurteilung. Auch der historische Markenname „Eternit“ ist kein verlässlicher Beweis für oder gegen Asbest. Im Zweifel kann nur eine fachgerechte Untersuchung mit geeigneter Probenahme und Laboranalyse Klarheit schaffen.
Was Eigentümer vor einer Renovierung tun sollten
- Baujahr und Baugeschichte erfassen: Prüfen Sie Bauunterlagen, Umbauten und frühere Sanierungen.
- Arbeitsbereiche festlegen: Entscheidend ist, welche Bauteile geöffnet, entfernt oder bearbeitet werden sollen.
- Asbestverdacht fachkundig bewerten lassen: Bei Gebäuden vor dem 31. Oktober 1993 sollte der Verdacht nicht durch eine reine Sichtprüfung ausgeschlossen werden.
- Proben nur fachgerecht entnehmen lassen: Eine unsachgemäße Probenahme kann selbst Fasern freisetzen.
- Arbeiten bis zur Klärung stoppen: Bohren, Schleifen, Stemmen, Brechen oder Abschlagen an verdächtigen Materialien sollte unterbleiben.
- Sanierung und Entsorgung planen: Bei einem positiven Befund müssen Schutzmaßnahmen, Ausbau, Verpackung, Transport und Entsorgungsweg zusammen betrachtet werden.
Die Anforderungen an Arbeiten mit Asbest werden insbesondere durch die Gefahrstoffverordnung und die TRGS 519 konkretisiert. Für gewerbliche Tätigkeiten sind je nach Art und Umfang der Arbeiten geeignete Qualifikationen, Schutzmaßnahmen und Anzeigevorgaben zu beachten.
Was bei einem Asbestverdacht nicht gemacht werden sollte
- verdächtige Bodenbeläge trocken herausreißen,
- Platten oder Rohre eigenständig sägen, bohren oder brechen,
- alte Kleber, Putze oder Spachtelmassen abschleifen,
- Materialproben ohne geeignete Schutz- und Eindämmungsmaßnahmen entnehmen,
- verdächtige Bauteile mit normalem Bauschutt vermischen,
- Asbestverdachtsflächen durch Überdecken oder Überbauen ohne vorherige Bewertung verdecken.
Auch bei scheinbar kleinen Arbeiten kann eine Faserfreisetzung zu einer Belastung von Innenräumen, Nachbarräumen oder Arbeitskleidung führen. Beschädigte Platten oder bereits aufgerissene Bodenbeläge sollten möglichst nicht weiter berührt werden.
Asbest im Altbau sicher sanieren lassen
Das Baujahr liefert eine wichtige Orientierung, ist aber nur ein Baustein der Gefährdungsbeurteilung. Ein Haus von 1950 kann durch spätere Umbauten relevante Asbestquellen enthalten. Ein Gebäude von 1970 gehört zu den besonders prüfbedürftigen Baualtersklassen. Bei einem Baujahr 1990 ist das Risiko zwar häufig niedriger, vor dem Verbot von 1993 aber weiterhin nicht ausgeschlossen.
CB Sanierung ist ein zertifiziertes Sanierungsunternehmen mit über fünf Jahren Erfahrung und übernimmt Projekte in ganz Deutschland. Zum Leistungsspektrum gehören Asbestsanierung, Asbestdemontage, Asbestentsorgung, Asbestbodensanierung und Schadstoffrückbau. Der Ablauf sollte immer auf den konkreten Befund, die betroffenen Materialien und die geplanten Bauarbeiten abgestimmt werden.
Wenn Sie in einem Altbau renovieren möchten und Asbest nicht sicher ausschließen können, sollten Sie die Arbeiten zunächst unterbrechen und eine fachkundige Einschätzung einholen. So lassen sich unnötige Expositionen, Verzögerungen und falsch entsorgte Baustoffe vermeiden.
